2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》教材講義：第四章第八、九節(jié)
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第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素
第八節(jié) 心理因素
影響房地產(chǎn)價(jià)格的心理因素
①購(gòu)買或出售時(shí)的心態(tài)
②個(gè)人的欣賞趣味
③時(shí)尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理
④接近名家住宅的心理
⑤講究風(fēng)水或吉祥號(hào)碼
心理影響情況：
(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價(jià)一般高于市場(chǎng)價(jià)格。
(2)房地產(chǎn)購(gòu)買者出于自身的特殊需要，在競(jìng)爭(zhēng)中抬高價(jià)格。
(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無(wú)奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時(shí)的成交價(jià)格多會(huì)低于正常市場(chǎng)價(jià)格。
(4)風(fēng)水的影響。
(5)對(duì)特殊數(shù)字的偏好或回避。
第九節(jié) 其他因素
1.行政隸屬變更
例如，將較落后地區(qū)管轄的某個(gè)地方劃歸相對(duì)較發(fā)達(dá)地區(qū)管轄，通常會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格上升;相反，則會(huì)使這個(gè)地方的房地產(chǎn)價(jià)格下落。將某個(gè)非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級(jí)別升為較高級(jí)別，如縣級(jí)市升格為地級(jí)市，省轄市升格為直轄市，通常也會(huì)使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格上升。
2.重要政治人物的健康狀況等
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