2019房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十二章考點(diǎn)：搜集估價(jià)所需資料
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搜集估價(jià)所需資料
1.估價(jià)所需資料的分類(lèi)(四類(lèi))：
①反映估價(jià)對(duì)象狀況的資料;
②估價(jià)對(duì)象及類(lèi)似房地產(chǎn)的交易、收益、開(kāi)發(fā)成本等資料;
③對(duì)估價(jià)對(duì)象所在地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格有影響的資料;
④對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有普遍影響的資料。
2.資料的具體類(lèi)型取決于擬采用的估價(jià)方法：
①比較法應(yīng)搜集交易實(shí)例資料;
②收益法主要搜集收益實(shí)例資料;
③成本法和假設(shè)開(kāi)發(fā)法，主要搜集開(kāi)發(fā)成本實(shí)例資料。
3.搜集資料的渠道(六渠道)：
①委托人提供;
②在實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象時(shí)獲取;
③查閱估價(jià)機(jī)構(gòu)自己的資料庫(kù);
④到有關(guān)政府部門(mén)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、單位查閱;
⑤詢(xún)問(wèn)有關(guān)知情人士;
⑥查閱有關(guān)報(bào)刊、網(wǎng)站等媒體。
4.估價(jià)師對(duì)資料的質(zhì)疑
估價(jià)師應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行審慎檢查，合理懷疑委托人提供的資料，必要時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核實(shí)，對(duì)自己搜集的資料也應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。
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