2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第三章考點：房地產(chǎn)價格影響因素之心理因素及其他因素
更新時間：2018-12-07 13:00:38
來源：環(huán)球網(wǎng)校
瀏覽
收藏
瀏覽收藏
房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
摘要 教材是備考房地產(chǎn)估價師考試的重要參考資料，環(huán)球網(wǎng)校小編給大家整理了2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第三章考點：房地產(chǎn)價格影響因素之心理因素及其他因素，希望對考生們備考有所幫助。
相關(guān)推薦：2019房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第三章考點匯總
心理因素
影響房地產(chǎn)價格的心理因素
①購買或出售時的心態(tài)
②個人的欣賞趣味
③時尚風(fēng)氣、跟風(fēng)或從眾心理
④接近名家住宅的心理
⑤講究風(fēng)水或吉祥號碼
心理影響情況：
(1)房地產(chǎn)需求者想買，而擁有者惜售，則成交價一般高于市場價格。
(2)房地產(chǎn)購買者出于自身的特殊需要，在競爭中抬高價格。
(3)房地產(chǎn)擁有著偶然發(fā)生資金調(diào)度困難，急需現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，無奈只有出售房地產(chǎn)變現(xiàn)，這時的成交價格多會低于正常市場價格。
(4)風(fēng)水的影響。
(5)對特殊數(shù)字的偏好或回避。
其他因素
1.行政隸屬變更
例如，將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會使這個地方的房地產(chǎn)價格上升;相反，則會使這個地方的房地產(chǎn)價格下落。將某個非建制鎮(zhèn)升格為建制鎮(zhèn)，建制鎮(zhèn)升格為市，市由較低級別升為較高級別，如縣級市升格為地級市，省轄市升格為直轄市，通常也會使這些地區(qū)的房地產(chǎn)價格上升。
2.重要政治人物的健康狀況等
編輯推薦
最新資訊
- 2025年房地產(chǎn)估價師全科備考攻略2025-10-01
- 房地產(chǎn)估價師2025年怎么備考?2025-07-20
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學(xué)習(xí)方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導(dǎo)：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價師高效備考攻略：全面提升學(xué)習(xí)效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
打卡人數(shù)
