房地產(chǎn)債務(wù)融資及類型?
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問題：
房地產(chǎn)債務(wù)融資及類型?
答疑：
房地產(chǎn)債務(wù)融資
概念
通過舉債方式融資，資金融出方不承擔(dān)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，
所獲得的報(bào)酬是融資協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息和有關(guān)費(fèi)用
需要還本付息，其支付利息進(jìn)入財(cái)務(wù)費(fèi)用，可在稅前扣除
特點(diǎn)(四性)
短期性
可逆性-負(fù)有到期還本付息的義務(wù)
負(fù)擔(dān)性-需要支付利息
流通性-債券可在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓
債務(wù)融資的類型(四類)
銀行信貸
按用途分為流動(dòng)資金貸款和固定資產(chǎn)貸款
按期限分為短期貸款和中長(zhǎng)期貸款
按貸款方式分為信用貸款、擔(dān)保貸款(保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款)和票據(jù)貼現(xiàn)
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商業(yè)信用
指工商企業(yè)之間相互提供的，與商品交易直接相聯(lián)系的信用形式
商業(yè)作用的工具是商業(yè)票據(jù)，商業(yè)票據(jù)分為期票和匯票兩種
優(yōu)點(diǎn)是方便和及時(shí)
缺點(diǎn)是存在信用規(guī)模、信用方向等局限
企業(yè)債券
哪些企業(yè)可以發(fā)行債券
股份有限公司
國(guó)有獨(dú)資公司
兩上以上的國(guó)有企業(yè)或者其他兩個(gè)以上的國(guó)有投資主體投資設(shè)立的有限責(zé)任公司
特點(diǎn)
企業(yè)債券由于具有較大的風(fēng)險(xiǎn)，利率通常高于國(guó)債
租賃融資
實(shí)質(zhì)
轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部或絕大部分風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的租賃
主要應(yīng)用于大型設(shè)備租賃領(lǐng)域
房地產(chǎn)領(lǐng)域中的應(yīng)用
回租租賃或售后回租模式
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