房屋轉(zhuǎn)租的有關(guān)法律的規(guī)定?
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問(wèn)題：
房屋轉(zhuǎn)租的有關(guān)法律的規(guī)定?
答疑：
1.房屋轉(zhuǎn)租必須經(jīng)過(guò)原出租人的同意
出租房屋是對(duì)房屋行使處分權(quán)的行為，承租人依據(jù)租賃合同所享有的權(quán)利僅僅是在一定時(shí)期對(duì)房屋的占有、使用權(quán)，而不包括對(duì)房屋的處分權(quán)。因此，出租人的同意是轉(zhuǎn)租的前提。未經(jīng)原出租人同意承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的屬于違約行為，出租人可以解除合同。
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2.房屋轉(zhuǎn)租合同要受原房屋租賃合同的制約。如轉(zhuǎn)租的期限要受原租賃合同的制約，只能在原租賃合同約定的期限內(nèi)確定，超過(guò)原租賃合同期限確定的轉(zhuǎn)租期限當(dāng)屬無(wú)效;轉(zhuǎn)租房屋的用途不得違反原租賃合同的約定，原出租人限制房屋租賃用途的，租賃合同中對(duì)房屋的用途不得擅自改變。
3.房屋轉(zhuǎn)租需要登記備案
我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第28條規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租、應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書(shū)面同意，并按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)
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