2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》房地產(chǎn)價(jià)值形成及分配規(guī)律

更新時(shí)間：2017-03-31 12:43:33 來源：環(huán)球網(wǎng)校

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　　房地產(chǎn)價(jià)值形成及分配規(guī)律：

　　1、法律法規(guī)政策(市場準(zhǔn)入、限定條件、價(jià)格規(guī)定、規(guī)劃限制);

　　2、產(chǎn)權(quán)原則確定(適用房、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)劃撥土地、共有否、抵押否)

　　3、客觀性原則(費(fèi)用、成本、收益都要客觀)

　　4、帶租約的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格;

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　　5、特殊交易(稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁、相鄰地塊)

　　7、百年老店(如同仁堂)整體轉(zhuǎn)讓，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)如用剩余法和收益法計(jì)算，其結(jié)果中包含著商譽(yù)價(jià)值，要扣除掉。

　　扣除房地產(chǎn)以外資產(chǎn)的貢獻(xiàn);

　　8、房地的匹配問題。