建立經(jīng)濟適用住房退出制度?
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【摘要】"建立經(jīng)濟適用住房退出制度"知識點是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"建立經(jīng)濟適用住房退出制度?"，供大家參考，希望對您有所幫助，祝考試順利!
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問題：
建立經(jīng)濟適用住房退出制度?
答疑：
經(jīng)濟適用住房面積適中，價格便宜，并含社會保障性質(zhì)，只有中低收入者才能享受，不允許高收入者住用。在完善市場準入制度同時，建立退出制度。它包括住房退出和住戶退出二部分。
(1)住房退出是指超過一定面積標準或價格標準的經(jīng)濟適用住房強制性改變性質(zhì)，由經(jīng)濟適用住房變?yōu)樯唐贩?。住戶可以出售，重新購買經(jīng)濟適用住房，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)但買方應補交土地出讓金，也可以不出售，但住戶應補交土地出讓金。
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(2)住戶退出是指住用經(jīng)濟適用住房的高收入者退出經(jīng)濟適用住房，采取出售現(xiàn)經(jīng)濟適用住房或補交土地出讓金方法。由于我國目前居民收入申報制度不健全，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)因此判斷高收入者的難度較大。根據(jù)經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)，可以規(guī)定一個家庭只能擁有一套經(jīng)濟適用住房，即不允許住戶同時擁有兩套經(jīng)濟適用住房，也不允許擁有一套經(jīng)濟適用住房和商品房，否則按高收入者對待，要求退出經(jīng)濟適用住房市場。同時嚴格控制新建經(jīng)濟適用住房建設(shè)標準，特別是面積標準，促使高收入者自覺不進入市場。
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