動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算?
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【摘要】"動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算"知識點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算?"，供大家參考，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
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問題：
動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算?
答疑：
1.財務(wù)凈現(xiàn)值：
財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)，是指項(xiàng)目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率ic，將項(xiàng)目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點(diǎn)的現(xiàn)值之和，是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財務(wù)評價中的一個重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。
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2.財務(wù)內(nèi)部收益率：
財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)是指項(xiàng)目在整個計算期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率，是評估項(xiàng)目盈利性的基本指標(biāo)。
3.動態(tài)投資回收期：
動態(tài)投資回收期(Pb)，是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項(xiàng)目以凈收益抵償全部投資所需的時間，是反映開發(fā)項(xiàng)目投資回收能力的重要指標(biāo)。
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