2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件
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【摘要】"市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件"知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試重點(diǎn)，2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價(jià)師考試，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2016年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件"，供大家參考，希望對(duì)您有所幫助，?？荚図樌?
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市場(chǎng)法適用的對(duì)象和條件
市場(chǎng)法適用的對(duì)象是具有交易性的房地產(chǎn)，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠(chǎng)房等。而對(duì)于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如特殊工業(yè)廠(chǎng)房、學(xué)校、古建筑、教堂、寺廟、紀(jì)念館等，則難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。
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市場(chǎng)法適用的條件是在同一供求范圍內(nèi)存在著較多的類(lèi)似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū)，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)就難以采用市場(chǎng)法估價(jià)。
市場(chǎng)法的原理和技術(shù)也可以用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取，如經(jīng)營(yíng)收入、成本費(fèi)用、空置率、報(bào)酬率、資本化率、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期等;
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