簡(jiǎn)述房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的特性?


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問題:
簡(jiǎn)述房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的特性?
答疑:
難以變現(xiàn)
難以變現(xiàn)也稱為變現(xiàn)能力弱、流動(dòng)性差。變現(xiàn)能力是指在沒有過多損失的條件下,將非現(xiàn)金財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的速度。凡是能夠隨時(shí)、迅速地轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金且沒有損失或者損失較小的,稱為變現(xiàn)能力強(qiáng);反之,稱為變現(xiàn)能力弱。
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影響某宗房地產(chǎn)變現(xiàn)能力的因素主要有:(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)①該宗房地產(chǎn)的通用性。②該宗房地產(chǎn)的獨(dú)立使用性。③該宗房地產(chǎn)的價(jià)值大小。④該宗房地產(chǎn)的可分割轉(zhuǎn)讓性。⑤該宗房地產(chǎn)的開發(fā)程度。⑥該宗房地產(chǎn)的區(qū)位。⑦該類房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況。
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