【摘要】2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月15日-16日，為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》考試，環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"歷年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》試題精選五"，現(xiàn)整理如下，希望對(duì)您有所幫助，祝考試順利!

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　　案例：

　　甲公司擁有一宗登記用途為工業(yè)的房地產(chǎn)，建成于2004年，現(xiàn)狀用于商業(yè)，于2007年作為抵押物申請(qǐng)了抵押貸款?，F(xiàn)甲公司擬以該宗房地產(chǎn)再次申請(qǐng)抵押貸款，委托乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其再次抵押價(jià)值。經(jīng)調(diào)查，該宗房地產(chǎn)不存在其他法定優(yōu)先受償款。

　　第 1題 下列關(guān)于該宗房地產(chǎn)抵押估價(jià)的假設(shè)和限制條件分析中，不合理的假設(shè)是(　　)。

　　A.估價(jià)對(duì)象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓

　　B.估價(jià)對(duì)象法定用途為工業(yè)，現(xiàn)狀用途為商業(yè)，遵循最高最佳使用原則，設(shè)定估價(jià)對(duì)象用途為商業(yè)

　　C.該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況保持穩(wěn)定，未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變

　　D.本次評(píng)估假設(shè)估價(jià)對(duì)象無(wú)基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題

　　【正確答案】： B

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　　第 2 題 對(duì)該宗工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行區(qū)位因素分析時(shí)，一般不重點(diǎn)分析的因素是(　　)。

　　A.交通條件

　　B.產(chǎn)業(yè)集聚度

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度

　　D.公共設(shè)施完備程度

　　【正確答案】： D

　　第 3 題 該宗房地產(chǎn)的再次抵押價(jià)值為(　　)。

　　A.首次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額

　　B.再次抵押時(shí)的價(jià)值-首次抵押貸款余額

　　C.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款額/貸款成數(shù)

　　D.再次抵押時(shí)的價(jià)值-已抵押貸款余額/貸款成數(shù)

　　【正確答案】： D

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