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　　征收集體土地的特點(diǎn)知識(shí)點(diǎn)是2016年房地產(chǎn)估價(jià)師考試高頻考點(diǎn)，現(xiàn)整理如下：

　　征收集體土地的特點(diǎn)：

　　征收土地具有以下三個(gè)明顯的特點(diǎn)：一是具有一定的強(qiáng)制性。征地是國(guó)家的特有行為，被征地單位和人員要服從國(guó)家的需要。二是要妥善安置被征地單位和人員的生產(chǎn)和生活，用地單位向被征地單位給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，保證被征地農(nóng)民的生活水平不因征收土地而降低。三是被征收后的土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即集體土地變?yōu)閲?guó)有土地。

　　征收集體土地應(yīng)遵守的原則：

　　一)珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　(二)保證國(guó)家建設(shè)用地原則

　　(三)妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

　　(四)有償使用土地的原則

　　(五)依法征地的原則

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　　征收、征用集體土地的政策規(guī)定：

　　(一)征收土地的范圍

　　(二)征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定

　　(三)申請(qǐng)征地不得化整為零

　　(四)對(duì)被征地單位和農(nóng)民進(jìn)行安置、補(bǔ)償和補(bǔ)助

　　(五)臨時(shí)用地必須辦理報(bào)批手續(xù)

　　(六)聯(lián)營(yíng)使用集體土地政策

　　(七)征收土地公告

　　(八)合理使用征地補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用

　　(九)特殊征地按特殊政策辦理

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