2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第八章7節(jié)
瀏覽
收藏
【摘要】2015年房地產(chǎn)估價師考試是10月17日-18日，為幫助考生更系統(tǒng)的掌握2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》章節(jié)知識第八章7節(jié)"，本文系統(tǒng)闡述了成本法總結的知識點，希望對您有所幫助，?？荚図樌?
特別推薦：年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》章節(jié)考點匯總
第八章 成本法及其運用
第七節(jié) 成本法總結
成本法總結：
對成本法的內容進行歸納總結可知：成本法的典型估價對象是現(xiàn)有建筑物與土地綜合體的房地產(chǎn)(即舊的房地)，其價值等于房地重新購建價格減去建筑物折舊，或者土地重新購建價格加上建筑物重新購建價格減去建筑物折舊。其中，房地重新購建價格一般是模擬房地產(chǎn)開發(fā)過程，根據(jù)房地產(chǎn)價格構成，采用成本法求取;也可以先分別求取土地重新購建價格和建筑物重新購建價格，然后將兩者相加來求取。土地重新購建價格分為重新購置價格和重新開發(fā)成本。土地重新購置價格一般是采用市場法求取，也可以采用基準地價修正法求取;土地重新開發(fā)成本一般是采用成本法求取。建筑物重新購建價格分為重建價格和重置價格，一般的建筑物適用重置價格，有特殊保護價值的建筑物適用重建價格。求取建筑物重新購建價格中的建筑安裝工程費，采用的方法主要有單位比較法、分部分項法、工料測量法和指數(shù)調整法。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和外部折舊，求取的方法主要有年限法、市場提取法和分解法。
編輯推薦：
環(huán)球網(wǎng)校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流。
最新資訊
- 2025年注冊房地產(chǎn)估價師備考經(jīng)驗：如何高效利用零碎時間2025-07-07
- 2025年房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗2025-06-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略：高效學習方法與實用技巧2025-06-01
- 備考指導：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序安排和考試科目特點2025-05-26
- 2025年房地產(chǎn)估價師考試如何備考？需要了解哪些信息？2025-05-21
- 備考指南：2025年房地產(chǎn)估價師備考順序是什么2025-05-19
- 2025年房地產(chǎn)估價師高效備考攻略：全面提升學習效率2025-05-17
- 怎么備考2025房地產(chǎn)估價師考試?2025-04-08
- 挑戰(zhàn)7個月過4個科目！2025年房地產(chǎn)估價師考試備考攻略2025-03-31
- 2025房地產(chǎn)估價師知識點歸納：土估實務重點知識點宗地估價程序2025-03-30
打卡人數(shù)
