2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)第三章2節(jié)


【摘要】2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試是10月17日-18日,為幫助考生更好的參加房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》考試,環(huán)球網(wǎng)校小編為您搜集整理了"2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)第三章2節(jié)",本文系統(tǒng)闡述了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的知識(shí)點(diǎn),希望對(duì)您有所幫助,??荚図樌?
特別推薦:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《案例分析》章節(jié)知識(shí)匯總
第三章 不同目的房地產(chǎn)估價(jià)
第二節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估
1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn):
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的公開市場(chǎng)價(jià)值,這也是最直接、最接近公開市場(chǎng)價(jià)值的
一種價(jià)格評(píng)估。在二手房交易過戶中,征稅機(jī)關(guān)往往會(huì)以房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提供的估價(jià)結(jié)果作為征稅的參考依據(jù)。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的特點(diǎn)有三個(gè):①由于轉(zhuǎn)讓日不好提前準(zhǔn)確確定,往往以估價(jià)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)查看日期作為估價(jià)時(shí)點(diǎn),這也是一種簡(jiǎn)化問題的慣常做法;② 估價(jià)起數(shù)多,估價(jià)金額一般較小,以住宅轉(zhuǎn)讓居多;③轉(zhuǎn)讓估價(jià)可分為買賣、贈(zèng)與、繼承、析產(chǎn)等多種形式,在估價(jià)中要注意把握各種形式的不同特點(diǎn)。
2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估的常用方法:
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估常用市場(chǎng)法、收益法(針對(duì)有收益或潛在收益的房地產(chǎn)估價(jià))、成本法、假設(shè)開發(fā)法(一般用于在建工程)、基準(zhǔn)地價(jià)修正法(針對(duì)單純土地轉(zhuǎn)讓估價(jià)或成本法估價(jià)時(shí)的土地估價(jià))進(jìn)行綜合估價(jià)。
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