2015年房地產估價師《理論與方法》考點房地產不可移動的特性

更新時間：2015-08-27 16:58:36 來源：環(huán)球網校

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　　不可移動(掌握)

　　不可移動特性也稱為位置固定性，是房地產最重要的一個特性。

　　由于不可移動，每宗房地產與主要場所(如市中心)的距離、對外交通、環(huán)境景觀、外部配套設施等，均有一定的相對穩(wěn)定的狀態(tài)，從而形成了每宗房地產獨有的自然地理位置和社會經濟位置，使得不同房地產之間有區(qū)位優(yōu)劣之分。同時值得指出的是，房地產的不可移動主要是其自然地理位置固定不變，房地產的社會經濟位置在經過一段時間之后可能會發(fā)生變化。這是因為環(huán)境景觀狀況、對外交通、外部配套設施等，均可以影響房地產的社會經濟位置，而這些通常隨著城市建設與發(fā)展等而發(fā)生變化。

　　房地產的不可移動特性，決定了任何一宗房地產只能就地開發(fā)、利用或消費，并要受制于其所在的空間環(huán)境(當地的制度、政策、社會經濟發(fā)展狀況及鄰里關系等)。因此，我們無法把房地產價格較低地區(qū)的房地產搬到房地產價格較高的地區(qū)去，從而房地產市場一個地區(qū)性市場(城市房地產一般可視為一個城市是一個市場)，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的。

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