2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》考點(diǎn)房地產(chǎn)獨(dú)一無二的特性
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房地產(chǎn)獨(dú)一無二的特性(掌握)
獨(dú)一無二特性也稱為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。每宗房地產(chǎn)都有自己的獨(dú)特之處，可以說沒有兩宗完全相同的房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)上難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，從而不同房地產(chǎn)之間不能實(shí)現(xiàn)完全替代，房地產(chǎn)市場(chǎng)不是完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，并容易受交易者的個(gè)別因素的影響。此外，房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式(即使是新建的商品房有樣板房、樣板間、位置圖、平面圖等)，而必須到交易對(duì)象實(shí)地觀察、感受和體驗(yàn)，房地產(chǎn)估價(jià)也應(yīng)對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看。
值得指出的是，房地產(chǎn)盡管有獨(dú)一無二特性，但是一些房地產(chǎn)之間仍然有一定程度的替代性，從而彼此存在一定程度的競(jìng)爭(zhēng)，在價(jià)格上也有一定程度的牽掣。房地產(chǎn)估價(jià)的替代原則及估價(jià)方法之一的市場(chǎng)法正是基于此。
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