2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點市場價格及理論價格
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【摘要】為了幫助考生全面復習2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試課程，系統(tǒng)掌握房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考試教材的相關(guān)重點，環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2015年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點市場價格及理論價格"，主要闡述了市場價格及理論價格的知識點，供大家參考，祝學習愉快!
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市場價格及理論價格
市場價格
市場價格簡稱市價，是指某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格，是該類房地產(chǎn)大量成交價格的抽象結(jié)果(如平均數(shù)、中位數(shù)或眾數(shù))。
理論價格
理論價格是在經(jīng)濟學假設(shè)的“經(jīng)濟人”的行為和預(yù)期是理性的，或者真實需求與真實供給相等的條件下形成的價格。在經(jīng)濟學里有許多詞來表達它，如價值、內(nèi)在價值、自然價值、自然價格等。但理論價格也不是靜止不變的。
一般地說，成交價格圍繞著市場價格而上下波動，市場價格又圍繞著理論價格而上下波動(即小波動圍繞著大波動而上下波動，大波動又圍繞著更大的波動而上下波動)，它們之間的關(guān)系可見圖3-5。
注：就成交價格、市場價格、理論價格三者相對而言，房地產(chǎn)估價是房地產(chǎn)的市場價格。
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