二級建造師裝飾裝修講義（二十一）
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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第十六講 裝飾裝修工程施工管理(十三) (十四)
2N312110掌握裝飾裝修工程成本控制
掌握成本預算和成本控制。
施工成本控制的依據
主要依據：工程承包合同、施工成本計劃、進度報告、工程變更。
施工成本控制的步驟：比較、分析、預測、糾偏、檢查。
施工成本控制的方法，偏差分析法：橫道圖法、表格法、曲線法。
施工成本控制的依據：會計核算、業(yè)務核算、統(tǒng)計核算。
會計算工程預付款、進度款結算、預付款的起扣點、竣工結算。
起扣點=承包工程價款總額-（預付備料款/主要材料所占比重）2N312111工程量清單計價
見考試用書
2N312112投標報價
見考試用書，以工程量清單計價為基礎
1計算工程量 2了解施工組織設計 3材料詢價 4詳細評估及報價
5確定投標策略 6編制投標報價文件
2N312113進度款計算
1工程進度款的支付程序 2工程預付款的支付及償還
3工程進度款的計算
2N312114竣工結算
掌握裝飾裝修工程結算的方法、程序及依據
1裝飾裝修工程結算的方法
（1）按實際價格結算法
隨著市場經濟的發(fā)展，目前裝飾裝修材料多數在市場上采購，有些地區(qū)規(guī)定材料價格采取按實際價格結算的辦法，工程承包商憑發(fā)票按實結算，有很多情況是甲供料。所以承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或監(jiān)理工程師有權要求承包商選擇更廉價而質量可靠的供應來源。
（2）按調價文件結算法
這種方法是施工方采取按當時的預算價格承包,在合同期內,按照物價管理部門調價文件的規(guī)定進行抽料補差(在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。
（3）調值公式法
絕大多數情況是甲乙雙方在簽定的合同中就規(guī)定了明確的調值價公式。國際慣例一般采用此法
2裝飾裝修工程結算的程序
（1）裝飾裝修工程承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結算報表；
（2）承包單位將竣工結算報表報送建設單位和監(jiān)理單位的專業(yè)監(jiān)理工程師審核；
（3）總監(jiān)理工程師審定竣工結算，與建設單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書，報送建設單位。
3裝飾裝修工程結算的依據
（1）招標文件
（2）投標報價書
（3）設計變更和洽商記錄：設計變更、技術洽商和經濟洽商
（4）歷次拔款記錄
（5）甲乙雙方關于材料的認質認價單
（6）有關經濟約定的會議紀要
（7）國家的有關法律、法規(guī)以及國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的有關工程造價的文件和規(guī)定。
練習題
1.下列費用中，屬于措施費的有（ ）（多選題 ）
A.臨時設施費 B.夜間施工增加費
C.固定資產使用費 D.檢驗試驗費
E.工程排污費
答案：A、B
練習題5：在建筑安裝工程造價中,稅金是指（ ）（單選題 ）
A營業(yè)稅,城市維護建設稅及教育費附加
B增值稅,城市維護建設稅及教育費附加
C營業(yè)稅及所得稅
D增值稅及所得稅
答案：A、
2N312110掌握裝飾裝修工程成本控制
掌握成本預算和成本控制。
施工成本控制的依據
主要依據：工程承包合同、施工成本計劃、進度報告、工程變更。
施工成本控制的步驟：比較、分析、預測、糾偏、檢查。
施工成本控制的方法，偏差分析法：橫道圖法、表格法、曲線法。
施工成本控制的依據：會計核算、業(yè)務核算、統(tǒng)計核算。
會計算工程預付款、進度款結算、預付款的起扣點、竣工結算。
起扣點=承包工程價款總額-（預付備料款/主要材料所占比重）2N312111工程量清單計價
見考試用書
2N312112投標報價
見考試用書，以工程量清單計價為基礎
1計算工程量 2了解施工組織設計 3材料詢價 4詳細評估及報價
5確定投標策略 6編制投標報價文件
2N312113進度款計算
1工程進度款的支付程序 2工程預付款的支付及償還
3工程進度款的計算
2N312114竣工結算
掌握裝飾裝修工程結算的方法、程序及依據
1裝飾裝修工程結算的方法
（1）按實際價格結算法
隨著市場經濟的發(fā)展，目前裝飾裝修材料多數在市場上采購，有些地區(qū)規(guī)定材料價格采取按實際價格結算的辦法，工程承包商憑發(fā)票按實結算，有很多情況是甲供料。所以承包商對降低成本不感興趣，為了避免副作用，地方基建主管部門要定期公布最高結算限價，同時合同文件中應規(guī)定建設單位或監(jiān)理工程師有權要求承包商選擇更廉價而質量可靠的供應來源。
（2）按調價文件結算法
這種方法是施工方采取按當時的預算價格承包,在合同期內,按照物價管理部門調價文件的規(guī)定進行抽料補差(在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格，對這一時期的工程進行抽料補差。
（3）調值公式法
絕大多數情況是甲乙雙方在簽定的合同中就規(guī)定了明確的調值價公式。國際慣例一般采用此法
2裝飾裝修工程結算的程序
（1）裝飾裝修工程承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結算報表；
（2）承包單位將竣工結算報表報送建設單位和監(jiān)理單位的專業(yè)監(jiān)理工程師審核；
（3）總監(jiān)理工程師審定竣工結算，與建設單位、承包單位協(xié)商一致后，簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書，報送建設單位。
3裝飾裝修工程結算的依據
（1）招標文件
（2）投標報價書
（3）設計變更和洽商記錄：設計變更、技術洽商和經濟洽商
（4）歷次拔款記錄
（5）甲乙雙方關于材料的認質認價單
（6）有關經濟約定的會議紀要
（7）國家的有關法律、法規(guī)以及國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的有關工程造價的文件和規(guī)定。
練習題
1.下列費用中，屬于措施費的有（ ）（多選題 ）
A.臨時設施費 B.夜間施工增加費
C.固定資產使用費 D.檢驗試驗費
E.工程排污費
答案：A、B
練習題5：在建筑安裝工程造價中,稅金是指（ ）（單選題 ）
A營業(yè)稅,城市維護建設稅及教育費附加
B增值稅,城市維護建設稅及教育費附加
C營業(yè)稅及所得稅
D增值稅及所得稅
答案：A、
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