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二級建造師裝飾裝修講義(二十一)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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第十六講    裝飾裝修工程施工管理(十三) (十四)
 
2N312110掌握裝飾裝修工程成本控制
掌握成本預算和成本控制。
  施工成本控制的依據
   主要依據:工程承包合同、施工成本計劃、進度報告、工程變更。
  施工成本控制的步驟:比較、分析、預測、糾偏、檢查。
  施工成本控制的方法,偏差分析法:橫道圖法、表格法、曲線法。
  施工成本控制的依據:會計核算、業(yè)務核算、統(tǒng)計核算。
會計算工程預付款、進度款結算、預付款的起扣點、竣工結算。
起扣點=承包工程價款總額-(預付備料款/主要材料所占比重)2N312111工程量清單計價 
見考試用書
2N312112投標報價
見考試用書,以工程量清單計價為基礎 
1計算工程量  2了解施工組織設計 3材料詢價  4詳細評估及報價
5確定投標策略    6編制投標報價文件
2N312113進度款計算
1工程進度款的支付程序   2工程預付款的支付及償還  
3工程進度款的計算

2N312114竣工結算
掌握裝飾裝修工程結算的方法、程序及依據
1裝飾裝修工程結算的方法
(1)按實際價格結算法
隨著市場經濟的發(fā)展,目前裝飾裝修材料多數在市場上采購,有些地區(qū)規(guī)定材料價格采取按實際價格結算的辦法,工程承包商憑發(fā)票按實結算,有很多情況是甲供料。所以承包商對降低成本不感興趣,為了避免副作用,地方基建主管部門要定期公布最高結算限價,同時合同文件中應規(guī)定建設單位或監(jiān)理工程師有權要求承包商選擇更廉價而質量可靠的供應來源。
(2)按調價文件結算法
這種方法是施工方采取按當時的預算價格承包,在合同期內,按照物價管理部門調價文件的規(guī)定進行抽料補差(在同一價格期內按所完成的材料用量乘以價差)。也有的地方定期發(fā)布主要材料供應價格和管理價格,對這一時期的工程進行抽料補差。
(3)調值公式法
絕大多數情況是甲乙雙方在簽定的合同中就規(guī)定了明確的調值價公式。國際慣例一般采用此法
2裝飾裝修工程結算的程序
(1)裝飾裝修工程承包單位按施工合同規(guī)定填報竣工結算報表;
(2)承包單位將竣工結算報表報送建設單位和監(jiān)理單位的專業(yè)監(jiān)理工程師審核;
(3)總監(jiān)理工程師審定竣工結算,與建設單位、承包單位協(xié)商一致后,簽發(fā)竣工結算文件和最終的工程款支付證書,報送建設單位。
3裝飾裝修工程結算的依據
(1)招標文件
(2)投標報價書
(3)設計變更和洽商記錄:設計變更、技術洽商和經濟洽商
(4)歷次拔款記錄
(5)甲乙雙方關于材料的認質認價單
(6)有關經濟約定的會議紀要
(7)國家的有關法律、法規(guī)以及國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門制定的有關工程造價的文件和規(guī)定。
練習題
1.下列費用中,屬于措施費的有(  )(多選題  )

A.臨時設施費               B.夜間施工增加費
C.固定資產使用費           D.檢驗試驗費 
E.工程排污費
答案:A、B
練習題5:在建筑安裝工程造價中,稅金是指(  )(單選題  )

A營業(yè)稅,城市維護建設稅及教育費附加
B增值稅,城市維護建設稅及教育費附加
C營業(yè)稅及所得稅
D增值稅及所得稅
答案:A、

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