二級建造師裝飾裝修講義之施工合同管理
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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本目復習要點 合同的變更管理 合同的違約處理 合同爭議的解決方式
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款 ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容 略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點
合同的變更管理，合同變更是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。
合同的違約處理：繼續(xù)履行；采取補救措施（約定―協(xié)商―有關條款或交易習慣）；賠償損失；支付違約金（與賠償損失不能同時采用）；定金罰則（與違約金不能合并使用）。
合同爭議的解決方式：合同爭議也稱為合同糾紛，是指合同當事人對合同規(guī)定的權利和義務產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁（自愿，“公斷”）、訴訟（未約定仲裁，只能訴訟）四種。后兩種有強制執(zhí)行的法律效力。
考核預付款、保留金、價格調(diào)整系數(shù)等，工期延長、不可抗力導致的索賠。
例題1
背景材料
業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對某項工程建設項目簽訂了工程施工合同，工程未進行投保。在工程施工過程中，遭受暴風雨不可抗力的襲擊，造成了相應的損失，施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關的資料和證據(jù)。索賠報告的基本要求如下：
1.遭暴風雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應由業(yè)主承擔賠償責任。
2.給已建分部工程造成破壞，損失計18萬元人民幣，應由業(yè)主承擔修復的經(jīng)濟責任，施工單位不承擔修復的經(jīng)濟責任。
3.施工單位人員因此災害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元人民幣，業(yè)主應給予賠償。
4.施工單位進場的在使用的機械、設備受到損壞，造成損失8萬元人民幣，由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元人民幣，業(yè)主應負擔賠償和修復的經(jīng)濟責任。工人窩工費3.8萬元人民幣，業(yè)主應予支付。
5.因暴風雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。
6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費用2.4萬元人民幣，業(yè)主應予支付。
問題：
不可抗力發(fā)生風險承擔的原則是什么？對施工單位提出的要求如何處理？
問題解析：
不可抗力風險承擔責任的原則：
(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔；
(2)人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；
(3)造成施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔；
(4)所需清理、修復工作的費用，由業(yè)主承擔；
(5)工期給予順延。
處理方法按索賠報告的基本要求順序分別為：
(1)經(jīng)濟損失由雙方分別承擔，工期延誤應予簽證順延；
(2)工程修復、重建18萬元人民幣工程款應由業(yè)主支付；
(3)索賠不予認可，由施工單位承擔；
(4)索賠不予認可，由施工單位承擔；
(5)認可順延合同工期8天；
(6)由雙方協(xié)商承擔。
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款 ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容 略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點
合同的變更管理，合同變更是指當事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進行修改或補充所達成的協(xié)議。
合同的違約處理：繼續(xù)履行；采取補救措施（約定―協(xié)商―有關條款或交易習慣）；賠償損失；支付違約金（與賠償損失不能同時采用）；定金罰則（與違約金不能合并使用）。
合同爭議的解決方式：合同爭議也稱為合同糾紛，是指合同當事人對合同規(guī)定的權利和義務產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁（自愿，“公斷”）、訴訟（未約定仲裁，只能訴訟）四種。后兩種有強制執(zhí)行的法律效力。
考核預付款、保留金、價格調(diào)整系數(shù)等，工期延長、不可抗力導致的索賠。
例題1
背景材料
業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對某項工程建設項目簽訂了工程施工合同，工程未進行投保。在工程施工過程中，遭受暴風雨不可抗力的襲擊，造成了相應的損失，施工單位及時向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關的資料和證據(jù)。索賠報告的基本要求如下：
1.遭暴風雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應由業(yè)主承擔賠償責任。
2.給已建分部工程造成破壞，損失計18萬元人民幣，應由業(yè)主承擔修復的經(jīng)濟責任，施工單位不承擔修復的經(jīng)濟責任。
3.施工單位人員因此災害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費用和補償金總計3萬元人民幣，業(yè)主應給予賠償。
4.施工單位進場的在使用的機械、設備受到損壞，造成損失8萬元人民幣，由于現(xiàn)場停工造成臺班費損失4.2萬元人民幣，業(yè)主應負擔賠償和修復的經(jīng)濟責任。工人窩工費3.8萬元人民幣，業(yè)主應予支付。
5.因暴風雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。
6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費用2.4萬元人民幣，業(yè)主應予支付。
問題：
不可抗力發(fā)生風險承擔的原則是什么？對施工單位提出的要求如何處理？
問題解析：
不可抗力風險承擔責任的原則：
(1)工程本身的損害由業(yè)主承擔；
(2)人員傷亡由其所屬單位負責，并承擔相應費用；
(3)造成施工單位機械、設備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔；
(4)所需清理、修復工作的費用，由業(yè)主承擔；
(5)工期給予順延。
處理方法按索賠報告的基本要求順序分別為：
(1)經(jīng)濟損失由雙方分別承擔，工期延誤應予簽證順延；
(2)工程修復、重建18萬元人民幣工程款應由業(yè)主支付；
(3)索賠不予認可，由施工單位承擔；
(4)索賠不予認可，由施工單位承擔；
(5)認可順延合同工期8天；
(6)由雙方協(xié)商承擔。
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