【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對 于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師建設工程工期和支付價款的規(guī)定知識點”，希望能 助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z204012 建設工程工期和支付價款的規(guī)定

　　一、建設工程工期(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道建設工程工期知識點介紹)

　　(一)開工及開工工期

　　1、承包人應當按照協(xié)議書約定的開工日期開工

　　2、承包人不能按時開工，應當不遲于協(xié)議約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師(總監(jiān)理工程師)提出延期開工的理由和要求。

　　3、工程師應當在接到延期開工申請后48小時內(nèi)以書面形式答復承包人;48小時內(nèi)不答復視為同意承包人要求，工期順延

　　4、因發(fā)包人原因不能按期開工，工程師以書面形式通知承包人，工期順延并賠償損失。

　　(二)暫停施工

　　1、工程師認為有必要暫停施工時，應當以書面形式要求承包人暫停施工，并在提出要求后48小時內(nèi)提出書面處理意見。

　　2、承包人實施工程師作出的處理意見后，可以書面形式提出復工要求，工程師應當在48小時內(nèi)予以答復;48小時內(nèi)未答復，承包人可自行復工。

　　3、發(fā)包人原因造成停工的，工期順延并賠償損失;承包人原因造成停工的，工期不予順延。

　　(三)工期順延

　　1、因以下原因工期延誤經(jīng)工程師確認，工期相應順延：

　　(1)發(fā)包人未按約定提供圖紙及開工條件;

　　(2)未能按約定日期支付工程預付款、進度款，致使施工不能正常進行;

　　(3)工程師未按合同約定提供所需指令、批準，致使施工不能正常進行;

　　(4)設計變更和工程量增加;

　　(5)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;

　　(6)不可抗力;

　　(7)專用條款中約定或工程師同意工期順延的其他情況。

　　2、順延情況發(fā)生后14日內(nèi)以書面形式向工程師提出報告

　　3、工程師14天內(nèi)不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。

　　(四)竣工日期

　　1、實際竣工日期晚于約定竣工日期構成違約

　　2、竣工日期的確定

　　(1)建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期;

　　(2)承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期;

　　(3)建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。

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　 【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《建設工程施工管理》是每個二級建造師的必考科目，掌握二級建造師考試施工管理考點，對 于知識點的融會貫通至關重要。環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為“二級建造師建設工程工期和支付價款的規(guī)定知識點”，希望能 助各位二級建造師考生一臂之力!

　　二、工程價款的支付

　　(一)工程價款的支付爭議解決

　　1、沒有約定或約定不明的，可以協(xié)議補充;不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定;

　　2、按照合同有關條款和交易習慣還不能確定的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;

　　3、履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間;

　　(二)支付工程竣工結算價款的前提條件和支付條件

　　前提條件：竣工驗收合格

　　(三)合同價款的確定

　　1、招標工程合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書中約定;非招標的工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)工程預算書在協(xié)議書約定。

　　2、確定方式：固定價格合同、可調(diào)價格合同、成本加酬金合同。

　　3、黑白合同

　　(四)解決工程價款結算爭議的規(guī)定

　　1、視為發(fā)包人認可的單方結算價：

　　當事人約定，發(fā)包人收到竣工結算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。

　　2、工程量有爭議的工程款結算：

　　依簽證;沒有簽證時可依其他證據(jù)確認。

　　3、欠付工程款的利息

　　(1)利率的確定：

　　當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

　　(2)利息的起算：利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：

　　1)建設工程已實際交付的，為交付之日;

　　2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;

　　3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。

　　4、工程墊資的處理

　　(1)有約定按照約定;

　　(2)沒有約定按工程欠款處理;

　　(3)沒有約定墊資利息的，不得要求支付利息。

　　5、承包人工程價款的優(yōu)先受償權

　　(1)人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應當依照《中華人民共和國合同法》第286條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權優(yōu)于抵押權和其他債權。

　　(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。

　　(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。

　　(4)建設工程承包人行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。

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