二級建造師《工程法規(guī)》2Z201051 掌握抵押權考點
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【摘要】二級建造師考試分為基礎科目與專業(yè)實務，《工程法規(guī)》屬于基礎科目，掌握二級建造師考試工程法規(guī)考點，對于知識點的融會貫通至關重要。 環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：二級建造師《工程法規(guī)》2Z201051 掌握抵押權考點， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!
2Z201051 掌握抵押權
抵押指債務人或第三人不轉移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債權人就是抵押權人。
1、可以在建工程為抵押物，抵押權自登記時設立。
2、抵押財產(chǎn)的確定。抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：
(1)債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn);
(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷;
(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形;
(4)嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
3、抵押權對第三人的效力
1)買受人
2)承租人
例：王某是某長宇建筑工程公司的項目經(jīng)理，2008年9月，他租用了一臺塔吊，租期為1年，08年11月，李某找到王某說該塔吊已作為抵押物，他就是抵押權人，并出示了抵押合同。該合同顯示抵押合同自08年10月確定生效。下列說法正確的是( C )
A.王某不可以繼續(xù)租用該塔吊
B.王某可以繼續(xù)使用，但如果在租期內(nèi)李某需要實現(xiàn)抵押權，就不可以租用了
C.在租期內(nèi)，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權
D.在租期過后，李某不可就此塔吊實現(xiàn)抵押權
4、抵押權的放棄與順位的變更
抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產(chǎn)生不利影響。
債務人以自己的財產(chǎn)設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內(nèi)免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
5、抵押權的實現(xiàn)與其他債權人的撤銷權
債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
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