2018年城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試規(guī)劃實務專項強化題（10）
瀏覽
收藏
案例
1、某企業(yè)位于市中心重點地區(qū)，占地面積24500平方米，由于企業(yè)效益不好，打算利用區(qū)位優(yōu)勢，將一部分多余的工廠用地出讓，建設住宅。經與房地產開發(fā)商洽談達成協(xié)議，由房地產開商向市規(guī)劃行政主管部門申請建設住宅。規(guī)劃行政主管部門經核實城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，該用地使用性質規(guī)劃為公共設施用地。市規(guī)劃行政主管部門經現(xiàn)場調研，并分析了周圍建設情況和各種條件，認為可以改變用地性質，向市政府作了請示，經市政府批準后核發(fā)了“兩證一書”。
評析：市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市總體規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃，在現(xiàn)場調研后并作了分析，根據(jù)該用地所處具體位置和具體條件認為可以改變用地性質。由于該用地“位于市中心重點地區(qū)”，根據(jù)規(guī)劃法的規(guī)定，重點地區(qū)控制性詳細規(guī)劃是由市政府審批的，要調整必須經過市政府的批準，才能改變用地性質。因此，市規(guī)劃行政主管部門審批程序合法又合理，在報經市政府批準的情況下，核發(fā)了“兩證一書”，這是正確的，不是多余之舉。
2、某區(qū)屬企業(yè)位于工業(yè)區(qū)內，占地8400平方米，由于設施老化，產品落后，最終破產倒閉。區(qū)政府想利用原廠區(qū)土地開發(fā)住宅，并將獲得的資金安置下崗職工，經向市規(guī)劃行政主管部門申請，被駁回，理由是該用地在城市總體規(guī)劃的控制性詳細規(guī)劃中為工業(yè)用地，不能改變用地性質。
評析：市規(guī)劃行政主管部門的做法是對的。因為市規(guī)劃行政主管部門考慮到這個企業(yè)位于工業(yè)區(qū)內部，如果建設住宅，將帶來一系列問題，如子女上學、購物、文化娛樂等，另外，周圍的工廠企業(yè)產生的廢氣、粉塵、噪聲等將對居民產生不良影響，因此不能開發(fā)建設住宅。但是，城市規(guī)劃行政主管部門可根據(jù)具體情況建議區(qū)政府采取土地置換的辦法，將位于居住區(qū)內的某些工業(yè)企業(yè)搬遷到這里，然后開發(fā)建設位于居民區(qū)內已騰出的用地，利用這方面的資金安置下崗職工。這樣做，可以收各得其所的效果。
最新資訊
- 【福利來襲】環(huán)球網校2025年城鄉(xiāng)規(guī)劃師課程免費兌換！2025-04-28
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：建設項目選址相關知識點2025-01-19
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：監(jiān)督檢測相關知識點2025-01-18
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：土地管理相關知識點2025-01-17
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：歷史文化保護相關知識點2025-01-16
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：居住區(qū)規(guī)劃相關知識點2025-01-15
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：村莊規(guī)劃相關知識點2025-01-13
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：中心城區(qū)規(guī)劃相關知識點2025-01-12
- 2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實務》備考重點：綜合交通及海洋保護相關知識點2025-01-11
- 2025年注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師考試會出新大綱嗎2025-01-10
打卡人數(shù)
