編輯推薦：2020年注會(huì)《會(huì)計(jì)》第六章歷年考情分析及高頻考點(diǎn)匯總

本考點(diǎn)屬于《會(huì)計(jì)》第六章投資性房地產(chǎn)第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量的內(nèi)容。

[內(nèi)容導(dǎo)航]

1.成本模式

2.公允價(jià)值模式

3.計(jì)量模式的變更

[考頻分析]

考頻:★★★★

復(fù)習(xí)程度:掌握本考點(diǎn)。

[高頻考點(diǎn)]投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量

1.成本模式:采用成本模式計(jì)量的建筑物的后續(xù)計(jì)量:按固定資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按期(月)計(jì)提折舊,存在減值跡象的,按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理;采用成本模式計(jì)的土地使用權(quán)的后續(xù)計(jì)量: 按無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,按期(月)攤銷,存在減值跡象的A按照資產(chǎn)減值的有關(guān)規(guī)定處理。

2.公允價(jià)值模式:不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷;以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值,公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);會(huì)計(jì)處理如下:

借:投資性房地產(chǎn)_ 公允價(jià)值變動(dòng)

貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益

或做相反分錄。

3.計(jì)量模式的變更

同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定 ,不得隨意變更。

( 1 )成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理。將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

借:投資性房地產(chǎn)一 成本

-公允價(jià)值變動(dòng)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸:投資性房地產(chǎn)

遞延所得稅資產(chǎn)或負(fù)債(或借記)

盈余公積(或借記)

利潤分配一末粉配利潤 (或借記)

( 2 )已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn),不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

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