(一)抵押權(quán)的不可分性

1.債權(quán)未受全部清償前，擔(dān)保權(quán)人可就擔(dān)保物的“全部”行使權(quán)利。

2.擔(dān)保物部分滅失，殘存部分仍擔(dān)保債權(quán)全部。

(二)抵押財(cái)產(chǎn)的范圍

1.抵押的財(cái)產(chǎn)范圍

2.房地一體原則

(1)城市房地產(chǎn)：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押;以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該國有土地上的房屋同時(shí)抵押(地隨房走、房隨地走、房地一體)。

(2)鄉(xiāng)村土地：鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押;

提示：以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押(只能地隨房走，不能房隨地走)

(3)城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。

提示：需要拍賣該抵押的房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣，但對(duì)拍賣新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

(4)建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。

提示：該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

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