2023年初級會計進入備考階段，很多考生已經(jīng)在學(xué)習(xí)，小編根據(jù)環(huán)球網(wǎng)校老師整理的試題分享：初級會計實務(wù)第四章非流動資產(chǎn)第二節(jié)投資性房地產(chǎn)單選題、多選、判斷習(xí)題。

《初級會計實務(wù)》第四章 非流動資產(chǎn)

第二節(jié)投資性房地產(chǎn)

【1-單選】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當計入的財務(wù)報表項目是( )。

A.投資收益

B.管理費用

C.營業(yè)成本

D.營業(yè)外支出

【答案】C

【解析】對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進行日常維護所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，對應(yīng)的報表項目為營業(yè)成本。

【2-單選】2019 年 3 月 1 日，甲公司外購一棟寫字樓直接租賃給乙公司使用，租賃期為 6 年，每年租金為 180 萬元。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量，該寫字樓買價為 3000 萬元;2019年 12 月 31 日，該寫字樓的公允價值為 3200 元萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，則該項投資性房地產(chǎn)對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額是()萬元。

A.180

B.200

C.350

D.380

【答案】C

【解析】該項投資性房地產(chǎn)對甲公司 2019 年度利潤總額的影響金額=180÷12×10+(3200-3000)=350(萬元)。

【3-單選】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

A.資本公積

B.營業(yè)外收入

C.未分配利潤

D.投資收益

【答案】C

【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式變更為公允價值模式計量屬于會計政策變更，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)調(diào)整期初留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

【4-單選】甲公司于 2020 年 1 月 1 日將一幢商品房對外出租，采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為5 年，每年 1 月 1 日收取租金 150 萬元，出租時，該幢商品房成本為 3000 萬元，公允價值為 4500 萬元，2020 年 12 月 31 日，該幢商品房的公允價值為 5200 萬元。則甲公司 2020 年應(yīng)確認的公允價值變動損益為()。

A.3000

B.1500

C.2200

D.700

【答案】D

【解析】2020 年初公允價值為 4500 萬元，2020 年年末公允價值為 5200 萬元，所以應(yīng)計入公允價值變動損益的金額=5200-4500=700(萬元)

【5-多選】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，錯誤的有()。

A.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，資產(chǎn)負債表日期公允價值與賬面余額的差額計入其他綜合收益。

B.采用成本模式進行后續(xù)計量的，不需要按月計提折舊或攤銷

C.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用成本模式計量

D.采用成本模式進行后續(xù)計量的，不允許再采用公允價值模式計量

【答案】ABD

【解析】選項 A：采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日期公允價值與賬面余額的差額記入“公允價值變動損益”科目。

選項 B：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當計提折舊或攤銷。

選項 D：采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，滿足條件情況下，允許企業(yè)將投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式由成本模式變?yōu)楣蕛r值模式。

【6-多選】下列房地產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有()。

A.工業(yè)企業(yè)自用的土地使用權(quán)

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有的用于建造商品房的土地使用權(quán)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.以賺取租金為目的出租給其他企業(yè)的辦公樓

【答案】AB

【解析】選項 A：應(yīng)作為無形資產(chǎn);選項 B：屬于存貨項目

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以上為2023年初級會計習(xí)題，考生做完試題后來看下各題型評分標準及答題思路

一、初級會計實務(wù)評分標準

1.單項選擇題(本類題共20小題，每小題2分，共40分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

2.多項選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。)

3.判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

4.不定項選擇題(本類題共15小題，每小題2分，共30分。每小題備選答案中，有一個或一個以上符合題意的正確答案。每小題全部選對得滿分，少選得相應(yīng)分值，多選、錯選、不選均不得分。)

二、初級會計答題技巧

1.選擇題技巧

首先，單選題最完整的答題思路當然是能夠準確判斷出其他三個一定是錯誤的，如果不能正確判斷，可以采用排除法，雖然并不一定能夠確定某個選項一定正確，但能夠判斷出其他三個一定是錯誤的，很明顯也是能夠選出正確答案的。

另外，有些時候四個選項本身會有存在矛盾的情形，那么肯定正確答案存在于某兩個選項中，對于這兩個選項就要結(jié)合自己的知識記憶進行合理的判斷了。

單選題本身難度不大，對于考生知識掌握的要求也不是特別高，只要在平時復(fù)習(xí)的時候注意區(qū)分，理解記憶，拿高分的可能性還是很高的。

對于初級會計職稱考試多項選擇題的題型，可將其分為兩大類：一類是考查記憶型，一類是理解型。

2.記憶性題目技巧

在初級會計職稱考試中，記憶型題目考查形式較為簡單。對于此類題型考生需多加記憶，掌握基礎(chǔ)考點，總體難度不大，但是要想把每一個題目全部選全了，對基礎(chǔ)知識點的掌握要求是非常高的。題型簡單并不意味著可以掉以輕心，在整個答題過程中一定要仔細認真，爭取會的全對。

3.理解型題目技巧

相對而言，理解性的題目難度還是比較大的，因為考生很容易將正確的答案和錯誤的答案混淆。

因此需要強化對相關(guān)考點內(nèi)容的理解，在仔細分析后再作出解答。

對于部分自己無法確定的選項，可以適當?shù)牟扇∨懦?，對比法進行解答，總之，排除掉一個，對應(yīng)的正確率也會有所提高。

多選題相對而言不容易得分，因為需要大家對于知識點有一個確定的記憶。

4.判斷題技巧

(1)保持會計上的謹慎性

遇到不會做的題目和模棱兩可的題目時，直接放棄，不要存在僥幸心理，這種心理可以適用去做其余的單選題但是絕對不適用做判斷題。

此外，如果判斷題中出現(xiàn)了許多絕對的字眼時，很大程度上就是錯的，所以同學(xué)們還是要結(jié)合自己對于該知識點的描述做一個準確的判斷。

(2)平時看書學(xué)習(xí)一定要細心

因為歷年對于判斷題目的考察都是一些知識點你是否記住了，并且這些知識點有些是比較瑣碎的，如果看書不認真的同學(xué)很可能會在這方面吃虧。

既然判斷題主要以考查記憶性題目為主，多為教材原文的相關(guān)表述，或是針對教材原文進行總結(jié)，所以同學(xué)們要學(xué)會總結(jié)瑣碎的知識點，學(xué)會比較一些相似的知識點，防止自己弄混淆。

(3)讀題時一定要認真仔細

大家如果做過判斷題就會發(fā)現(xiàn)還有一部分是陷阱題，就是會利用一些易被考生忽略的條件進行命題或?qū)滩脑倪M行細微修改，比如說給你一句話少了一個前提條件讓你去判斷正誤。

雖然我們都知道光看這句話如果默認它的前提條件是存在的，很多學(xué)生就會認為這句話是對的，事實上，少了前提假設(shè)就是錯誤的，希望考生可以在考場上擦亮眼睛。

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