BIM對裝配式建筑的空間與資產管理都有哪些幫助?

空間與資產管理是建筑物的全面性管理，有效的空間與資產管理可最大化提高收益、高效維護和生產運營、增強建筑物生命可持續(xù)發(fā)展性。

(1)空間管理

裝配式建筑具有標準層多、空間規(guī)劃合理、利用率高等優(yōu)勢，合理有效的空間管理可提高空間的利用率、合理分配空間分攤成本、降低運營成本、滿足生產精神需求等?；贐IM的空間管理可盤點空間類別、優(yōu)化空間規(guī)劃、整合空間資源等，集成企業(yè)管理系統(tǒng)，可快速響應空間個性化需求、高效處理日常事務，或者可對閑置空間進行合理的租賃處理，提高運維收益，間接為運維管理工作提供一定的財力支持。

傳統(tǒng)的空間管理往往全局觀不足，且空間規(guī)劃具有局部性，功能滿足也具有臨時性，無法挖掘深層次的需求與精細化管理。運維BIM模型中包含空間信息和位置信息以實現(xiàn)空間清冊。

對于居住裝配式建筑而言，空間管理重在樓宇外的綠化、廢物處理、休閑區(qū)等公共區(qū)域的管理，利用BIM模型中的可視化功能，可追蹤公共區(qū)域的空間利用和占用情況，實時動態(tài)把控公共區(qū)域的狀態(tài)。

對于裝配式公共建筑，由于存在政、經、文等方面社會活動需求，因此空間管理就更需主動性、協(xié)調性和精細性。基于BIM的空間管理可按照模型內不同功能空間結合配套設施組合成各種不同需求的通用空間模板(如會議空間、活動空間等)或根據(jù)臨時個性化需求在模型中結合空間功能、路線、占用標記情況等因素進行相似功能區(qū)間聯(lián)動及快速組合出合理的需求空間，避免空間的重疊或者浪費。結合建筑物內顯示設備智能顯示活動名稱、區(qū)域位置、路線等導引信息，提高空間的明晰性和用戶體驗度。結合BIM的空間可視化、使用記錄等功能，可分析優(yōu)化空間功能分配，合理分攤空間成本，輔助設備購置等。模型直觀化展示不同位置、功能等的空間使用情況，合理規(guī)劃和經營，實現(xiàn)使用、收益、成本的統(tǒng)一管理，提高投資回報率。同時模型具有各分配空間的比率分析，可實時更新使用狀態(tài)、成本收益情況、能耗信息、空間維修記錄等，實時分析各空間的多維度值，為管理者后續(xù)工作提高參考依據(jù)。

(2)資產管理

對于建筑物特別是裝配式建筑而言，電梯、取暖設備、機電設備等資產是保證小區(qū)正常運行的基礎，甚至是可形成收益的利潤點。如何有效地進行資產管理、降低資產浪費，從而最大化實現(xiàn)資產使用效益是資產管理的最終目標。

基于BIM的資產管理可隨時獲取各類資產的使用情況、運行狀態(tài)、日常維護等信息，同時對資產進行實時監(jiān)控，快速檢修，降低資產的直接性損失和因此造成的間接性經濟損失。運維模型內含資產分類信息、產品信息、定位信息等各類相關信息并可直接導入資產管理系統(tǒng)，實現(xiàn)資產清冊。在BIM模型內可通過3D可視化實現(xiàn)資產的查看、狀態(tài)的跟蹤，實現(xiàn)資產的動態(tài)管理。對于異常脫離或者狀態(tài)值錯誤的資產，系統(tǒng)可實時提醒，以免發(fā)生資產的丟失或者損壞，從而降低資產的流失。

運維模型中資產根據(jù)類別、位置等維度分門別類的進行存儲，運維管理人員可直接在資產管理系統(tǒng)中查看相關資產情況進行盤點核對，并根據(jù)需求進行資產的統(tǒng)計分析，得出相關資產的時間維度內的使用率。資產管理系統(tǒng)根據(jù)各資產使用情況進行資產折舊、資產生命成本分析、品牌故障維護頻率與維修成本等并作為季度、年度采購計劃的決策參考，根據(jù)設置的年度計劃設置提醒，避免因相關資產不到位所產生的工作延誤及臨時性管理費用增加。同時也可在系統(tǒng)內進行資產的增加、移除、修改、轉移、借用、歸還等流程，集成企業(yè)管理系統(tǒng)進行權限的審批并將數(shù)據(jù)回寫至BIM模型內。對于臨時需要增加或者維護期間需要替換的資產可在資產管理系統(tǒng)內進行定位標注并在企業(yè)管理系統(tǒng)內關聯(lián)產生相關采購報批申請。對于需要資產借用的情況，工程人員可根據(jù)資產定位與目標位置進行相關資產的調撥，以最大化降低資產消耗，資源優(yōu)化配置。

當BIM模型中某資產出現(xiàn)問題時，相關工作人員攜帶的移動設備會進行相應提醒。

工作人員可根據(jù)提醒迅速定位至問題資產并進入模擬環(huán)境檢查問題情況并依據(jù)檢查結果輔以授權工作識別碼到相應位置進行維修維護，或者其他就近工作人員依據(jù)臨時授權到相應問題資產處維護，可憑借資產識別碼獲取檢查結果并進行相應維修，維修結果反饋至資產管理系統(tǒng)并回寫至BIM模型形成操作日志記錄。

當BIM模型中資產出現(xiàn)脫離狀態(tài)時，相關工作人員可收到脫離預警并可快速進入BIM模型進行可視化檢查，以最大程度降低脫離引起的直接或間接性風險，也可快速追溯資產路徑，降低資產丟失概率。針對裝配式建筑內的各項資產特別是重要資產，在未有授權碼的前提下，其他人員無法取走相關資產，從而大大降低資產的丟失率。

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