BIM系統(tǒng)中的三維顯示，讓運(yùn)維單位在系統(tǒng)中簡單操作，即能夠清楚發(fā)現(xiàn)故障位置及設(shè)備設(shè)施信息。BIM應(yīng)用在運(yùn)維的優(yōu)點(diǎn)十分明顯：

1.空間管理上

利用BIM技術(shù)將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調(diào)用?？臻g管理主要應(yīng)用在照明、消防等各系統(tǒng)和設(shè)備空間定位，以及應(yīng)用于內(nèi)部空間設(shè)施可視化，直觀形象且方便查找。如消防報(bào)警時，可在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設(shè)備;如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構(gòu)件的相關(guān)屬性。

2.設(shè)施管理上

設(shè)施管理主要包括設(shè)施裝修、空間規(guī)劃和維護(hù)操作。BIM技術(shù)能夠提供關(guān)于建筑項(xiàng)目協(xié)調(diào)一致、可計(jì)算的信息，因此信息非常值得共享和重復(fù)使用，且業(yè)主和運(yùn)營商便可降低由于缺乏互操作性而導(dǎo)致的成本損失。此外還可對重要設(shè)備進(jìn)行遠(yuǎn)程控制。把原來獨(dú)立運(yùn)行的各設(shè)備信息匯總到統(tǒng)一平臺進(jìn)行管理和控制。通過遠(yuǎn)程控制，可充分了解設(shè)備的運(yùn)行狀況，為業(yè)主更好地進(jìn)行運(yùn)維管理提供良好條件。設(shè)施管理在地鐵運(yùn)營維護(hù)中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術(shù)的建筑，如大型醫(yī)院、機(jī)場、廠房等，也會得到廣泛應(yīng)用。

3.隱蔽工程管理上

基于BIM技術(shù)的運(yùn)維可以管理復(fù)雜的地下管網(wǎng)，如污水管、排水管、網(wǎng)線、電線及相關(guān)管井等隱蔽管線信息，避免了安全隱患，并可在模型中直接獲得相對位置關(guān)系。當(dāng)改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網(wǎng)位置，便于管網(wǎng)維修、更換設(shè)備和定位。內(nèi)部相關(guān)人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調(diào)整，保證信息的完整性和準(zhǔn)確性。

4.應(yīng)急管理上

傳統(tǒng)突發(fā)事件處理多關(guān)注響應(yīng)和救援，而通過BIM技術(shù)的運(yùn)維管理對公共、大型和高層建筑中突發(fā)事件管理包括預(yù)防、警報(bào)的相應(yīng)能力非常強(qiáng)。如遇消防事件，BIM管理系統(tǒng)可通過噴淋感應(yīng)器感應(yīng)著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報(bào)，著火區(qū)域的三維位置立即進(jìn)行定位顯示，控制中心可及時查詢相應(yīng)周圍環(huán)境和設(shè)備情況，為及時疏散人群和處理災(zāi)情提供重要信息。BIM+GIS等的集成應(yīng)用還可以擴(kuò)大安全管理范圍。

5.節(jié)能減排管理及系統(tǒng)維護(hù)上

通過BIM結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實(shí)現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實(shí)時采集、傳輸、初步分析、定時定點(diǎn)上傳等基本功能，并具有較強(qiáng)的擴(kuò)展性。系統(tǒng)還可以實(shí)現(xiàn)室內(nèi)溫濕度的遠(yuǎn)程監(jiān)測，分析房間內(nèi)的實(shí)時溫濕度變化，配合節(jié)能運(yùn)行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進(jìn)行自動統(tǒng)計(jì)分析，并對異常能源使用情況進(jìn)行警告或標(biāo)識。還可以快速找到損壞的設(shè)備及出問題的管道，及時維護(hù)建筑內(nèi)運(yùn)行的系統(tǒng)。

BIM是一種方法，即如何運(yùn)用信息化的手段來進(jìn)行建設(shè)活動，BIM最后要讓虛擬變成現(xiàn)實(shí)，施工現(xiàn)場一定是應(yīng)用和創(chuàng)新的主戰(zhàn)場，建議剛畢業(yè)的學(xué)生有機(jī)會還是去施工現(xiàn)場成沉淀幾年，但千萬別被通化，始終要想著使命：通過BIM最終解決施工現(xiàn)場的種種問題，這樣將能更容易成才，未來的職業(yè)空間將會無限廣闊。更多資訊請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。同時點(diǎn)擊下方“免費(fèi)下載”按鈕，可免費(fèi)領(lǐng)取BIM學(xué)習(xí)資料(PDF等)。