今天咱們聊聊我國BIM運營維護的現(xiàn)狀以及該如何解決!營運維護議題的討論在近年益發(fā)熱絡(luò)，特別在大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、BIM等熱門名詞炒作下漸漸形成一股熱潮，但觀察近年工程項目合同卻常以「BIM需應(yīng)用至營運維護」幾句話帶過，要求承商替業(yè)主思考BIM如何用于營運維護。然而，由于業(yè)主缺乏對于自身營運維護的明確需求，因此這類案例多半是做白工或是草草應(yīng)付了事，失去了BIM導(dǎo)入的意義!

為了讓BIM順利發(fā)揮其導(dǎo)入營運維護的效益，業(yè)主須注意自身需求是否明確，初期規(guī)劃應(yīng)建立完善的資產(chǎn)信息交付策略，以避免各階段交付資產(chǎn)信息及檔案的漏失。而這樣的策略至少須包含下列幾項：

信息交換格式與檔案提送格式

各階度資產(chǎn)信息細節(jié)及負責(zé)建置的負責(zé)人

擬使用的維護管理系統(tǒng)與數(shù)據(jù)庫的詳細信息，供負責(zé)營運維護信息交付的承商展示管理要求的合規(guī)性

明確的業(yè)主需求可以通過檢視既有建筑物及系統(tǒng)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、手冊等數(shù)據(jù)，并與營運維護單位討論出導(dǎo)入范圍與目標(biāo)、利害關(guān)系人角色與職責(zé)、建筑物與設(shè)備空間對應(yīng)關(guān)系、導(dǎo)入目標(biāo)的基本與相關(guān)信息確認等事項，進而確認目標(biāo)與需求列表，最后對負責(zé)營運維護信息交付的承商提出明確的需求書。

在數(shù)據(jù)交換上則需統(tǒng)一格式，以方便整合與傳遞數(shù)據(jù)。COBie格式為范例，作為一可參考的通用交換格式，而的所以選擇COBie格式，除了COBie是一個國際通用信息交換格式外，其格式本身支持從設(shè)計、施工、營運管理中對信息的修改、更新、存取等數(shù)據(jù)交換技術(shù)、流程與標(biāo)準(zhǔn)，且美國與英國甚至已將COBie納入國家規(guī)范內(nèi)，足見該格式所受到的重視。

若是業(yè)主想將BIM數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)移至既有營運維護系統(tǒng)上，由于一般營運維護所使用的物業(yè)管理軟件其數(shù)據(jù)庫都是經(jīng)由許多不同窗體提取數(shù)據(jù)來應(yīng)用，而BIM與COBie的使用，則可以協(xié)助將生命周期中營運維護所需的資料完整地傳遞至務(wù)業(yè)軟件的數(shù)據(jù)庫中。常見的導(dǎo)入流程如下：

1.從BIM模型中轉(zhuǎn)出COBie檔案。

2.將COBie檔案轉(zhuǎn)換成物業(yè)管理軟件可讀的窗體。

3.將窗體匯入物業(yè)管理軟件中。

4.以人工手動輸入方式補充物業(yè)管理所需數(shù)據(jù)。

在新建工程項目中，業(yè)主若規(guī)定廠商須以統(tǒng)一信息交換格式來執(zhí)行信息交換，則須于需求書中注明要采用的統(tǒng)一信息交換格式為何，且應(yīng)定義項目各階段里程碑所需交付的信息細節(jié)與負責(zé)該項信息的承商，此部分建議可參考英國Data Drops或美國NBIMSv3的4.2節(jié)。

而面對既有的項目，業(yè)主若需要從該項目產(chǎn)出營運維護的信息，則可以先檢視該項目是否采用BIM技術(shù)，若該項目尚未采用BIM技術(shù)，則可先通過既有圖說、測量數(shù)據(jù)、交付數(shù)據(jù)整并建立營運維護所需的BIM模型，再依照所需的信息交換格式(如COBie)產(chǎn)出信息后，交付至營運維護階段應(yīng)用。

BIM是一種方法，即如何運用信息化的手段來進行建設(shè)活動，BIM最后要讓虛擬變成現(xiàn)實，施工現(xiàn)場一定是應(yīng)用和創(chuàng)新的主戰(zhàn)場，建議剛畢業(yè)的學(xué)生有機會還是去施工現(xiàn)場成沉淀幾年，但千萬別被通化，始終要想著使命：通過BIM最終解決施工現(xiàn)場的種種問題，這樣將能更容易成才，未來的職業(yè)空間將會無限廣闊。更多資訊請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校。同時點擊下方“免費下載”按鈕，可免費領(lǐng)取BIM學(xué)習(xí)資料(PDF等)。