首先，說最重要的，即BIM不是一項(xiàng)技術(shù)，而是一套業(yè)務(wù)流程或者叫一套方法體系，這是理解BIM最重要的一個(gè)方面。BIM可應(yīng)用于建筑項(xiàng)目的各個(gè)方面，從設(shè)計(jì)、評(píng)估、采購(gòu)供應(yīng)、建造期間的物料轉(zhuǎn)移、建造流程控制、資源配置、協(xié)調(diào)目標(biāo)生產(chǎn)，以及通過有效的成本控制(物資和資金管理)順利完成項(xiàng)目交付。

1、BIM依賴于多種技術(shù)或平臺(tái)組合而實(shí)現(xiàn)

BIM的各項(xiàng)工作，需要借助不同技術(shù)平臺(tái)或產(chǎn)品，才能得以正常的實(shí)施。有一系列的技術(shù)供應(yīng)商提供相應(yīng)的業(yè)務(wù)支持，以實(shí)現(xiàn)模型構(gòu)建和在模型基礎(chǔ)上附加各種智能控制信息。例如：Autodesk Revit，GraphisoftArchiCAD 17，12d Model和Synchro Professional，國(guó)內(nèi)大匠通公司開發(fā)的BIM數(shù)據(jù)支撐平臺(tái)"指標(biāo)云數(shù)據(jù)積累與分析平臺(tái)"等。

2、目前BIM有下面幾種實(shí)現(xiàn)級(jí)別

0級(jí)：CAD圖紙、線、弧、文本等。

1級(jí)：2D和3D模型，各種對(duì)象加上協(xié)作文件

2級(jí)：BIMs對(duì)象加協(xié)作文件，對(duì)模型和對(duì)象建庫并加以管理(通常被看作是最低標(biāo)準(zhǔn)的BIM)

3級(jí)：iBIM，風(fēng)格管理，公共字典、通過Web提供服務(wù)，使信息和流程被集成起來，這些都得益于互操作數(shù)據(jù)的支撐。

3、工業(yè)基礎(chǔ)類和COBie是用于共享信息的標(biāo)準(zhǔn)

工業(yè)基礎(chǔ)類和IFCs用于描述建筑與行業(yè)的數(shù)據(jù)，它具有平臺(tái)無關(guān)性，采用開放的文件格式，為施工、建筑物和行業(yè)配套服務(wù)的智能建設(shè)過程提供協(xié)同工作能力。

COBie是一種公開的數(shù)據(jù)格式，屬于建筑模型信息的子集，用于傳遞建筑信息和非幾何建模流程，它與BIM密切相關(guān)，通常是使用XML交換格式。

這些格式使BIM具備協(xié)同性，同時(shí)使所有的BIM軟件能夠理解和使用相關(guān)信息。絕大部分人都可以清松編制這種數(shù)據(jù)，從而方便地實(shí)現(xiàn)信息共享，即使是在2級(jí)的BIM中也都很容易實(shí)現(xiàn)。

同時(shí)一些配套軟件，諸如安全軟件的特征控制引擎(FME)也能夠利用IFC和COBie，將數(shù)據(jù)進(jìn)行格式轉(zhuǎn)換。使BIM和指標(biāo)云之間的完全集成成為可能。

4、BIM不僅僅是一個(gè)詳細(xì)的3D建筑模型

這個(gè)概念是最容易解釋的，因此有"建筑4次"這個(gè)術(shù)語，意思是過程中模型被重建三次，最后一次才立在地面上了。結(jié)合了動(dòng)畫和"穿越模式"的精確模型允許承包商在設(shè)計(jì)更改之前輕松的訪問設(shè)計(jì)層，因此建設(shè)過程中返工和出差的機(jī)率大大減少。

這些工程實(shí)施過程的變化，使設(shè)計(jì)、建造和交付有機(jī)地結(jié)合起來，即便是施工單位似乎也尚處在設(shè)計(jì)過程中一樣，而不再是簡(jiǎn)單的、流程化的設(shè)計(jì)完后，進(jìn)行招標(biāo)，然后由施工單位來投標(biāo)和應(yīng)標(biāo)。

5、參數(shù)化模型是BIM的關(guān)鍵原則

從本質(zhì)上說，這意味著模型中的所有東西都與其他事物相連。

如果移動(dòng)墻的位置，附著在墻上的元素也會(huì)移動(dòng)。如果你改變地板的尺寸，地板鋪設(shè)所需的材料數(shù)量就會(huì)改變。如果你移動(dòng)在天花板上的管道，與管道更新和沖突相關(guān)的所有方面都突出顯示。無論是獨(dú)立開發(fā)一個(gè)BIM項(xiàng)目，還是在一個(gè)協(xié)同工作環(huán)境下的BIMs都可以這樣。這使得每個(gè)項(xiàng)目參與方都可以控制各個(gè)建筑模塊，通過部分模型的優(yōu)化過程使其它相關(guān)部分的模塊也得到優(yōu)化。改變一次，多方受益。

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