1.空間管理

空間管理主要應用在照明、消防等各系統(tǒng)和設備空間定位。獲取各系統(tǒng)和設備空間位置信息，把原來編號或文字表示變成三維圖形位置，直觀形象且方便查找。如通過RFID獲取大樓安保人員位置;消防報警時，在BIM模型上快速定位所在位置，并查看周邊疏散通道和重要設備等。此外，應用于內部空間設施可視化。傳統(tǒng)建筑業(yè)信息都存在于二維圖紙和各種機電設備操作手冊上，需要使用時由專業(yè)人員去查找、理解信息，然后據(jù)此決策對建筑物進行一個恰當動作。利用BIM技術將建立一個可視化三維模型，所有數(shù)據(jù)和信息可以從模型中獲取和調用。如裝修時可快速獲取不能拆除的管線、承重墻等建筑構件的相關屬性。

2.設施管理

設施管理主要包括設施裝修、空間規(guī)劃和維護操作。BIM技術能夠提供關于建筑項目協(xié)調一致、可計算的信息，因此信息非常值得共享和重復使用，且業(yè)主和運營商便可降低由于缺乏互操作性而導致的成本損失。此外還可對重要設備進行遠程控制。把原來商業(yè)地產中獨立運行的各設備通過RFID等技術匯總到統(tǒng)一平臺進行管理和控制。通過遠程控制，可充分了解設備的運行狀況，為業(yè)主更好地進行運維管理提供良好條件。設施管理在地鐵運營維護中起到了重要作用，在一些現(xiàn)代化程度較高、需要大量高新技術的建筑，如大型醫(yī)院、機場、廠房等，也會得到廣泛應用。

3.隱蔽工程管理

建筑設計時可能會對一些隱蔽管線信息不能充分重視，特別是隨著建筑物使用年限的增加，這些數(shù)據(jù)的丟失可能會為日后的安全工作埋下很大的安全隱患。基于BIM技術的運維可以管理復雜的地下管網，如污水管、排水管、網線、電線及相關管井，并可在圖上直接獲得相對位置關系。當改建或二次裝修時可避開現(xiàn)有管網位置，便于管網維修、更換設備和定位。內部相關人員可共享這些電子信息，有變化可隨時調整，保證信息的完整性和準確性。

4.應急管理

基于BIM技術的管理杜絕盲區(qū)的出現(xiàn)。公共、大型和高層建筑等作為人流聚集區(qū)域，突發(fā)事件的響應能力非常重要。傳統(tǒng)突發(fā)事件處理僅僅關注響應和救援，而通過BIM技術的運維管理對突發(fā)事件管理包括預防、警報和處理。如遇消防事件，該管理系統(tǒng)可通過噴淋感應器感應著火信息，在BIM信息模型界面中就會自動觸發(fā)火警警報，著火區(qū)域的三維位置立即進行定位顯示，控制中心可及時查詢相應周圍環(huán)境和設備情況，為及時疏散人群和處理災情提供重要信息。

5.節(jié)能減排管理

通過BIM結合物聯(lián)網技術，使得日常能源管理監(jiān)控變得更加方便。通過安裝具有傳感功能的電表、水表、煤氣表，可實現(xiàn)建筑能耗數(shù)據(jù)的實時采集、傳輸、初步分析、定時定點上傳等基本功能，并具有較強的擴展性。系統(tǒng)還可以實現(xiàn)室內溫濕度的遠程監(jiān)測，分析房間內的實時溫濕度變化，配合節(jié)能運行管理。在管理系統(tǒng)中可及時收集所有能源信息，并通過開發(fā)的能源管理功能模塊對能源消耗情況進行自動統(tǒng)計分析，并對異常能源使用情況進行警告或標識。

6.BIM運維的實現(xiàn)方式

方式一:分步走。第一步先建立BIM模型或數(shù)據(jù)庫，第二步做BIM運維。可能第一步與第二步并不銜接，先得到一個具有相關數(shù)據(jù)接口和達到相關深度的BIM模型，積累基礎數(shù)據(jù)，等到成熟的時候再實施第二步。

方式二:一步到位。這一類項目必須要有明確的運維目標和可實現(xiàn)途徑。這一思路的局限性在于其適用范圍，并不是所有項目都需要做BIM運維。

鑒于BIM技術的重要性，我國從“十五”科技攻關計劃中已經開始了對BIM技術相關研究的支持。經過多年發(fā)展，在設計和施工階段已經被廣泛應用，而在設施維護中的應用案例并不多，尚未被廣泛應用。但相關老師一致認為，在運維階段，BIM技術需求非常大，尤其是對于商業(yè)地產的運維將創(chuàng)造巨大的價值。

隨著物聯(lián)網技術的高速發(fā)展，BIM技術在運維管理階段的應用也迎來一個新的發(fā)展階段。我們相信將物聯(lián)網技術和BIM技術相融合，并引入到建筑全生命周期的運維管理階段，將帶來巨大的經濟效益。真正實現(xiàn)BIM運維，腳下的路還很長。更多建筑類精彩內容可以關注環(huán)球網校，也可點擊下方“免費下載”領取自主學習資料。