設(shè)施管理是以建筑物作為主體出發(fā)，因此建筑物的完工數(shù)據(jù)是不可或缺，然而過(guò)去受限于技術(shù)及長(zhǎng)久的習(xí)慣，完工信息大部分僅交付2D工程圖說(shuō)至營(yíng)運(yùn)階段使用，營(yíng)運(yùn)維護(hù)所需的信息未能完整且正確一致地被傳遞下來(lái)，數(shù)據(jù)缺失的情況相當(dāng)常見(jiàn)，營(yíng)運(yùn)方須耗費(fèi)額外時(shí)間與成本才能整合數(shù)據(jù)，供實(shí)際營(yíng)運(yùn)使用，例如當(dāng)設(shè)備損壞需要更換或維修時(shí)，倘若缺少完整的數(shù)據(jù)，便無(wú)法得知設(shè)備兼容的型號(hào)，導(dǎo)致設(shè)施管理作業(yè)上的困難。

BIM模型作為建筑物全生命周期的數(shù)據(jù)載體，在工程各階段信息整合的過(guò)程中，提供統(tǒng)一數(shù)據(jù)交換方式，有助于工程信息的共享，對(duì)于未來(lái)營(yíng)運(yùn)階段，BIM能確保前期所輸入的數(shù)據(jù)可持續(xù)地供設(shè)施管理專業(yè)人員使用，省去了過(guò)去統(tǒng)整或收集數(shù)據(jù)時(shí)間，直接提高數(shù)據(jù)的再利用率，降低營(yíng)運(yùn)階段人力成本與人為錯(cuò)誤的可能性。進(jìn)一步BIM模型所具備的虛擬3D建筑物數(shù)據(jù)，可提供復(fù)雜的管線系統(tǒng)一個(gè)方便可視化的環(huán)境，讓維修人員能更明確的掌握建物全貌，并可延伸作為設(shè)施管理系統(tǒng)的數(shù)據(jù)依據(jù)，用于研擬未來(lái)營(yíng)運(yùn)數(shù)字管理方式，在研擬的過(guò)程中，可分析建筑物分類架構(gòu)、清查設(shè)備管理的數(shù)據(jù)項(xiàng)與內(nèi)容，建立數(shù)字化管理流程與BIM模型進(jìn)行整合，使其管理流程數(shù)據(jù)能與BIM模型的建筑物數(shù)據(jù)相互關(guān)聯(lián)，強(qiáng)化數(shù)據(jù)的互動(dòng)性，有助于提高設(shè)施管理的質(zhì)量。

國(guó)外許多單位已了解BIM信息交付與設(shè)施管理與的重要性，并發(fā)展出所需的BIM信息規(guī)范與準(zhǔn)則，并具體要求所需的信息內(nèi)容，如GeneralServicesAdministration(GSA)所發(fā)展的BIM綱要(BIMGuideForFacilityManagement)。階段的交付責(zé)任與方式，且在此綱要中更精準(zhǔn)的規(guī)范了組件命名方式模型細(xì)節(jié)各類設(shè)備交付的內(nèi)容與所使用系統(tǒng)的作業(yè)方式。

在BIM與FM結(jié)合的過(guò)程中，有兩個(gè)主要的工作。一是“BIM設(shè)施管理數(shù)據(jù)的建置”，另一則是“BIM設(shè)施管理系統(tǒng)的建置”。“BIM設(shè)施管理系統(tǒng)的建置”即是軟件的建置，且是以網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)為架構(gòu)，但此并非本研究的討論范疇，今后的重點(diǎn)在“BIM設(shè)施管理數(shù)據(jù)的建置”，而數(shù)據(jù)的建置在于數(shù)據(jù)交換的標(biāo)準(zhǔn)及交換的流程。

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